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报告称纽约去年房价与成交量齐跌 楼市仍未脱困

  中新网2月28日电 据香港《星岛日报》28日报道,美国纽约市的房屋市场表现虽然比全国其它地方好,但纽约市去年最后一季的房价以及房屋成交宗数均比前年同期下跌,反映楼市仍未摆脱困境,不过拍卖宗数减少,加上布碌仑、皇后区和史丹顿岛的房屋动工申请增加,标志楼市复苏正见端倪。

  纽约大学(NYU)富曼房地产及城市政策中心25日发表报告,表示去年第四季的市内物业交投量,按年减少了33%,而房屋中位价按年亦下跌9%,较2006年第四季房市高峰期相比,跌幅更有28%。

  分区来看,曼哈顿2010年第四季房价比2009年同期上升了6%,但比2008年第四季曼哈顿房价的高位仍低10%。皇后区的复苏速度最慢,与2006年高峰期相比房价下跌了42%,与2009年第四季相比下跌了20%,成交量则比2009年第四季下跌40%。

  与2009年第四季相比,布碌仑2010年第四季房价下跌了32%。但在纽约市5区中,布碌仑在2010年第四季的物业成交量下跌最少,比2009年第四季下跌25%。对此富曼中心主任艾伦(Ingrid Gould Ellen)说,整体而言纽约房市仍在挣扎中,不过已有趋向稳定的迹象。

  令人欣慰的是,自从纽约州政府引入新法例,要求律师必须仔细核查文件才可从业主处收回物业后,2010年第四季全市的法拍宗数较2009年同期少了32%,皇后区及史丹顿岛的法拍数字,分别下降了39%和43%。不过布朗士由于多了住宅大厦法拍,因此数字反而增加了78%。

  数据又发现,除了布朗士之外,曼哈顿以外的3个行政区的新屋动工申请有所增加,去年10月至12月期间布碌仑、皇后区与史丹顿岛批出的建屋许可申请,按年增幅分别为125%、27%和14%,反映了市场对前景渐有信心,愿意开发新项目。

  对此艾伦表示,动工申请虽然不代表住宅供应增加,但在成交宗数与房价均下跌的环境下,却是正面信息。不过全市整体而言,申请新建房屋的个案仍同比下降了5%。