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专家称外来移民将会影响新西兰房地产市场9年

  中新网11月13日电 据新西兰中华新闻网援引NZ华新社报道,在经历过一个非常规的人口增长之后,如果新西兰房屋数量想达到市场需求量可能需要9年的时间。并且,房地产市场有可能会随之发生一系列复杂及无法预料的变化。就如同最近出台的关于贷款的LVR限制一样,信贷限制可能加强。

  这些结论来自于Motu(新西兰经济及公共政策研究机构)上发表的一些文章。Motu资深研究员、前新西兰储蓄银行主席Arthur Grimes及分析家Sean Hyland的文章着眼于临时性移民的激增对于房地产市场的影响,及可能产生的在信贷方面的持久限制。研究调查表明,房屋供给数量需要大约9年的时间,才能几乎完全应对5年的人口增长。

  房地产市场的周期性调整更有可能给信贷市场造成冲击,甚至15年之后这些冲击依旧明显。最新的移民数据统计显示,今年9月之前的12个月内,新西兰净增1万5千多移民。这一数量,远远高于过去20年的平均值。在过去的20年,新西兰平均每年净增保持在1万1千多人。

  名为Housing Market Dynamics and the GFC: The Complex Dynamics of a Credit Shock(房屋市场动态及全球金融危机:信贷冲击的综合动态)的文章指出,1991年至2006年期间,新西兰人口经历了平均每季度0.23%的增长。但2001年到2006年间,仅Manukau地区(奥克兰的一部分),每季度人口增长率就为0.76%。到2006年间,仅Manukau地区(奥克兰的一部分),每季度人口增长率就为0.76%。